공용면적 [부동산 꿀팁] 내 집 마련 필수지식!

 2021년 3기 신도시 청약 준비 소식도 들었고 이제 주식뿐 아니라 부동산도 하나씩 알아보려고 하는데 오늘은 부동산 기초 필수지식 적립 겸 부동산 기본용어를 몇 가지 정리해 보자.

규린처럼 20~30대 부동산에 대해 잘 모르는 분, 혹은 웬만한 감이라고 생각하는 분들은 오늘의 내용이 주목된다!

자, 어려운 용어지만 하나씩 배워가자!철수야!너네 집은 몇 평이야?과장님 새 집은 몇 평이에요?아파트 면적을 말할 때는 예전처럼 보통평이라고 불렀을 것이다. 그러나 막상 집을 구할 때 마주하는 부동산의 여러 용어는 좀 낯설고 이해하기 어려운 경우가 많다.

출처 : 네이버부동산

아파트의 평수를 가리키는 말은 매우 많지만 부동산 정보를 살펴보면 위의 네이버 부동산 이미지처럼 평 단위보다 m 단위에 자주 접하게 된다.

또 아파트 분양공고를 보면 아파트 면적을 전용면적이라고 표현하지만 실제로 인터넷에서 검색해 보는 부동산 매물 정보는 공급면적으로 표현되는 경우가 더 많다.

전용면적? 공급면적? 이름은 비슷하지만 너무 헷갈리는 이 용어들. @_@오늘은 이들 전용면적, 공급면적, 계약면적... '제곱미터'와 '평', 헷갈리는 아파트의 면적, 지금부터 자세히 살펴보자.전용면적?아파트 등의 공동주택으로 방, 거실, 주방, 화장실 등을 모두 포함한다.하나의 면적을 의미하며, 공용면적을 제외하고 실제 생활하는 바닥면적을 의미한다.* 즉 현관문을 열고 들어설 때부터 포함된 가족전용 생활공간으로 이해하면 된다. (단, 발코니는 전용면적에서 제외)

출처 : 팍스경제TV 전용면적=실제로 발코니는 어느 면적에도 포함되지 않지만 최근 분양되는 대부분의 아파트는 침실 발코니를 제외한 모든 발코니를 확장해 실내 주거공간으로 사용하고 있으며 이를 서비스 면적이라고 부른다.이처럼 실내면적을 뜻하는 전용면적+서비스면적을 합쳐 =실면적이라고도 부른다.

*팁)여기서 같은 전용면적이라도 실면적이 더 넓기 때문에 같은 분양가라면 당연히 발코니(서비스면적)가 넓은 아파트가 좋다!

더욱이 아파트를 살 때 많이 듣는 59m, 84m 등은 전용면적을 의미한다. 이들 전용면적에 따라 아래 표와 같이 아파트를 3종류로 분류할 수 있다.소형아파트 중형아파트 대형아파트 전용면적 85㎡이하 전용면적 135㎡이하 전용면적 135㎡이상 공용면적이라 함은 여러 사람이 함께 사용하는 장소를 의미하며 크게 주거 공용면적과 기타 공용면적 두 가지로 나뉜다.

- 1. 주거공용면적 : 현관 밖 계단이나 복도, 엘리베이터 등 타인과 공용으로 사용하는 공간의 면적을 의미 - 2. 기타 공용면적 : 주거공용면적 이외의 지하층, 관리사무소, 노인동네, 주민공동시설, 단지 내 커뮤니티시설 등 건물 밖에 있는 부대시설의 면적을 의미하며 공급면적 ？- 즉 '주호의 실내면적'과 계단, 복도 등 건물 내의 '공동공간'을 합친 면적으로 이해하면 된다.공급면적(아파트 분양면적): 전용면적+주거공용면적

출처 : 팍스경제TV 공급면적-계약면적 : 계약면적은 공급면적(전용면적+주거공용면적)에 기타 공용면적을 합한 면적을 의미한다.공급면적과 계약면적의 구분은 아래의 이미지를 통해 다시 한번 확인해보자.

▲공급면적과 계약면적의 구분 방법=아파트와 오피스텔의 공급면적과 계약면적의 차이?보통 내국인이 아파트 분양을 알아보면 공급면적을 분양면적으로 표기하는 것을 볼 수 있고 오피스텔의 경우 계약면적을 분양면적으로 표기할 수 있다.

이처럼 다른 이유는 아파트는 주택법을 따르는 반면 오피스텔은 건축법의 적용을 받기 때문이라는 것. 같은 분양면적이라도 아파트가 오피스텔보다 커 보이는 것은 이런 구분 때문이다. 또한 아파트는 서비스 면적도 있기 때문에 더 커 보인다.

네이버 부동산 예시 이미지 제공 및 전용 부분 확인 가능일반 아파트는 전용률이 70~80% 정도, 오피스텔 전용률은 30~40% 정도이다.

* 전용률이란? : 독립적으로 사용할 수 있는 면적의 비율, 정확하게는 분양받은 전체 면적에서 복도 계단 화장실 등의 공유면적을 제외한 실제 사용면적이 전체 계약면적에서 차지하는 비율을 나타낸다.

* eg: 50㎡의 점포를 분양받았는데, 전용면적 25㎡라면 전용율 50%를 의미한다.전용률이 높다는 것은 그만큼 실제로 사용할 수 있는 공간이 크다는 뜻이다. (전용률 계산방법은 건물의 용도별로 다르다)

다시 말해 위의 내용을 요약하면 분양가를 표시하는 중요한 기준을 아파트는 '공급면적'을 기준으로, 오피스텔은 '계약면적'을 기준으로 하고 있다고 생각하면 된다.

지금까지의 내용을 요약한 자료로, 아래의 국토교통성의 이미지를 가져왔다. (친절)

이젠 좀 용어를 이해할 수 있을거야! 전용면적, 공용면적, 공급면적, 계약면적 등이 이미지화 되어 있으니 다시 한번 참고하자!

출처 : 국토교통부 오늘은 블린이 필독! 부동산 기초 용어를 정리하는 장을 마련했다.

비슷한단어가많아서당황했고,실제로살펴보니어떤면적위주로봐야할지모르겠고,오늘마련된내용덕분에부동산의기초지식을쌓을수있었던것같습니다.

이렇게 차근차근 부동산정보를 공부해나가면 지식이 조만간 내집마련에 소중한 기반이 되리라 믿는다!오늘의 부동산 꿀정보는 여기까지!정보가 도움이 된다면 공감해버려♥

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