법인사옥 신축부지 논현동빌딩 매매 논현로 코너
안녕하세요
신뢰와 함께 성장해가는 공인중개사 김민수 실장입니다.만나서 반갑습니다!!!
강남법인 사옥이전 및 빌딩매각 전문원리원칙을 기준으로 다년간의 경험과 노하우를 바탕으로 빈틈없이 신속하고 정확하게 업무를 진행하며, 한번의 성공으로 끝이 아닌 보유와 매각 및 이전 시까지 책임을 중개하고 있는 신뢰할 수 있는 일꾼입니다.
그 결과 많은 건물주들이 저에게 건물관리를 맡겨주시고 저는 그에 대한 보답으로 아무런 비용없이 최대한 빈방이 없도록 책임업무를 진행하고 있습니다.김 실장에 대한 간단한 소개였습니다.만약 빌딩의 매각, 매수 및 법인 사옥 이전 예정이 있다면, 그에 대한 정보를 얻고 싶다면 언제든지 저에게 물어보시기 바랍니다.
#논현동빌딩매매에대해말씀드리겠습니다.
매각정보 말씀 드리기 전, 오늘 빌딩에 대한 개인적인 생각으로는 강남 내에 법인회사 저택터 및 신축부지를 찾으시는 분들께 아주 적합한 빌딩이라고 생각합니다.
그 이유는!! 매수동시에 인도가 가능하다는 점, 그럼 논현동빌딩의 매매를 시작하도록 하겠습니다.서울특별시 강남구 학동로 180
"학동역에서 논현역으로 이어지는 거리는 구가로 유명한 위치이며, 저층의 경우 대부분 가구점으로 활용하고, 지상층의 경우 사무실로 이용하는 지역입니다"
학동역 라인의 경우 풍부한 상가 및 사무실 수요가 보장되어 있으며, 보유 시 공실 없이 안정적인 수익을 누릴 수 있는 위치에 있습니다."빌딩의 위치는 금융, 스튜디오, IT 등 특정 회사 수요가 많고, 입주 시 장기 입주자가 많으며, 대로변의 경우 입주 물량이 한정적으로 다른 어느 지역보다 공실률이 낮습니다."
이면도로의 경우 사무실 및 빌라 개발 지역으로 유동 수요 및 고정 수요가 확보된 항아리 상권으로 접근성이 매우 뛰어납니다.
건물주의 요청에 따라 가급적 조용히 진행을 원하기 때문에 실질적인 내부 정보에 대해서는 저를 찾아 주시기 바랍니다.
대지면적은 100평, 연면적은 250평, 지하1층~지상4층 규모로 30년이 조금 넘은 빌딩입니다.건폐율 약 60% 용적률 약 200% 건축된 빌딩이지만 용도지역상 준주거지역으로 리모델링 및 신축시 더 많은 용적률을 찾아 건축이 가능한 빌딩으로 토지의 가치에 비해 건물을 아껴쓰는 부분이 있으며 초기에도 말씀드렸듯이 해당#논현동 빌딩매매의 경우 신축용으로 매우 적합하다고 생각합니다.
법인 확장에 따른 사옥 부지를 물색 중이라면 현재 강남에 이만한 땅은 없을 것 같습니다.
현재 건물 내에 있는 임차명도 준비가 되어 있고 매수 시 바로 공사가 가능합니다.명도 문제로 인한 분쟁으로 매수했다가 뜻을 이루지 못하고 명도만 기다리는 건물주들도 많지만 그럴 걱정은 전혀 없습니다.
신축 시에 가까운 신축 건물에 비교하여 임대를 측정할 경우 전용면적 기준으로 평당 임대료 15만 ~ 17만 으로 측정되어 있기 때문에 매수액 + 공사 + 차익 = 매각 가격으로 측정 시 4% 이상의 수익률을 올릴 수 있습니다.
정말 확실한 위치에 #논현동 빌딩 매매 및 #강남신축부지
간단한 표시 사항 및 위치에 관해 말씀 드렸습니다.실제 진행 가능한 매각가격과 관련하여 궁금한 사항은 저를 찾아주십시오.
감사합니다.
